1月9日,成都市规划和自然资源局公示了成都鼎康置业有限公司开发的住宅、商业及配套设施项目建设工程规划许可证。该项目即为位于金牛区北三环外的涵碧天下。涵碧天下位于凤凰大道以北,北星大道以西,临近凤凰山公园及成都露天音乐公园。
涵碧天下项目总占地约287亩,是2013年由台湾乡林集团斥资近10亿、楼面地价1494元/㎡拿下的地块,拟投资9.5亿美元开发成都版“涵碧楼”。当时的公开报道称,在乡林集团计划中,“涵碧天下项目囊括涵碧楼酒店、涵碧天下住宅以及商业中心,其中住宅部分在成熟期的房价将达到20000元/平方米,项目总体产值将超过150亿元”。
放在2013-2016年来看,在成都北三环外住宅售价若达2W/元/㎡,这个目标确实劲爆。然而计划赶不上变化,乡林涵碧天下开工一年后即停工,周折多舛。首期开发住宅C、E地块的2015年5月取得一期地块建设工程施工许可证,开工建设,因航空限高等因素,于2016年3月停工。据悉,停工时C地块已建至地上4层,E地块已建至地上13层。
直到2021年,涵碧天下开始有重启迹象。2021年9月,成都鼎康置业有限公司发生股权变更,金地关联公司取得涵碧天下项目公司75%股权,并获得了项目的实际操盘权限。
随后,项目动作频频。同年11月底,涵碧天下的C、E地块也完成备案,备案信息显示的拟建成时间分别为2024年12月和2023年12月。*令项目掣肘的航空限高因素,也在2022年1月获批通过了。2022年1月,涵碧天下E地块申请进行外立面调规,公告内容显示,“建设单位已取得航空限高批复”。而昨日获得*新建设工程规划许可证的,正是项目C地块二期。至此,涵碧天下停工的C、E地块全部获批通过。
另外,金地方面工作人员透露,目前项目商业部分的规划尚未明确,但涵碧楼将确定保留。
根据此次公开的项目C地块规划信息,单地块占地面积约27190.87㎡(约40.78亩),住宅建筑面积约16万方,整体容积率约4.0。
C地块内建筑围合式布局,含3栋高层住宅楼。从规划数据来看,户型产品面积段也基本锁定,对刚需购房者而言友好。其中套型建面小于90㎡的住宅占比达到约67.61%,建筑面积合计约达62901.4㎡,90㎡以上户型占比仅32.39%,建筑面积合约30128.25㎡。粗略估算,C地块住宅至少有900多套的供应量。(数据估算存在误差,仅供参考)
目前,项目售楼部正在修缮中,以目前的进度,上半年亮相的可能性很大。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 | |
9 | 远达天宸名邸 | 36000元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
2 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 19 |
3 | 新津区 | 御景华庭 | 14 |
4 | 武侯区 | 武侯资本德商 | 2 |
5 | 青羊区 | 国贸臻原 | 9 |
6 | 天府新区 | 麓湖上境 | 2 |
7 | 龙泉驿区 | 誉都 | 28 |
8 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
9 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 3 |
10 | 新都区 | 北域华庭 | 17 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 天府新区 | 川发天府上城 | 21 |
2 | 金牛区 | 招商未来公园 | 55 |
3 | 新津区 | 新津TOD旭 | 32 |
4 | 双流区 | 越秀曦悦府 | 31 |
5 | 高新区 | 远大海灣雲錦 | 29 |
6 | 天府新区 | 天府公园观澜 | 43 |
7 | 天府新区 | 清凤鹿溪源臻 | 50 |
8 | 天府新区 | 中海湖光玖里 | 4 |
9 | 双流区 | 保利怡心和颂 | 33 |
10 | 成华区 | 首开金地鹭鸣 | 66 |