注意！成都双流区人才公寓天府菁萃里二期来了~

*近，高新区和双流区共建人才公寓天府菁萃里二期爆出了新的信息，该项目备案名为“菁萃华庭”，推广名为“天府菁萃里二期”，开发公司为成都生物城建设有限公司；位于天府国际生物城核心位置。生物城目前计划供应人才住房约3842套。截止到2022年底，已交付房源1127套，未来2年再供应约2700套人才公寓房源。

一期精装均价13600左右，结合二期的拿地价格，大概清水在12500左右，加上精装3000，实际精装均价在15500左右。如果算上D类人才的优惠，那么*后的价格大致是在14000左右。

生物城人才公寓的拿地和销售过程如下：

1）2018年12月生物城首个人才公寓诞生，规划住房1127套；

2）2021年3月天府菁萃里一批次开盘，成都首个开盘售罄的人才项目诞生；

3）2021年11月天府菁萃里二批次开盘，成都首个报名破千的人才项目诞生，项目就此清盘；

4）2021年12月府菁萃里二期，天府星萃里拿地，规划住房1476套；

5）2022年3月人才公寓四期拿地，规划住房734套；

6）2022年11月人才公寓三期拿地，规划住房508套；

7）2022年12月天府菁萃里一期交房；

8）2023年天府菁萃里二期亮相；

菁萃里一期的文章请查看：高新区、双流区人才公寓天府菁萃里

1、项目信息

项目规划用地面积56347.42平方米，总建筑面积165911.66平方米。地上建筑面积116638.23平方米，地下建筑面积49273.43平方米，容积率2.0，绿地率30%。地下负一到负二层为停车场，商业位于场地西侧和南侧。产品涵盖高层和商业，住宅建筑面积108-218平方米。

2、区位

项目位于生物城版块，位于天府新区的西侧，距离麓湖约8公里20分钟车程，距离兴隆湖约8公里20分钟车程，距离永安湖约2公里5分钟车程。未来将有5号线延长线通车。

3、小区规划

该小区的规划设计公司是西南院，建筑一共9栋楼，其中包括8栋住宅和1栋商业。建筑布置在场地的周边，形成南北向的开阔中庭，中庭面积大约有1.5万方。商业沿街布置在场地的西侧和南侧，西北侧商业街包含一个游泳馆。出入口设置在小区南侧和西侧，共有三个地下车库出入口，分别设置在场地南侧、东侧和北侧，做到了人车分流。小区共两层地下室，地下车位一共1301个，非机动车位1120辆。产品类型有2T2，2T3，2T4，楼层有21F、25F、28F、29F、31F。户型面积有108、137、142、134、144、218平，一共736套。

4、总结

双流调规，将生物城和怡心湖划为一个区域，对生物城来说是大利好，距离天新中央商务区较近，但是位置距离主城比较远，未来会有地铁5号线延长线会通到生物城，到大源通勤也比较方便。

由于生物城属于高新区和双流区共建，一期是高新和双流的人才都可以选，我预计二期大概率也是这样。一期我去实地踩盘，整个小区的规划设计，精装修的规格和品质，对得起这个价格，户型也设计的不错，二期还带游泳池。但由于距离中心城区不算近，只考虑自住，投资的话有其他更好的选择。以下三种需求的伙伴适合这个项目，优先级依次递减。

1）在生物城上班、工作稳定。

2）在5号线附近上班、预算不高，对房间要求多。

3）有代步车，在天新中央商务区、兴隆湖上班，预算非常有限，对房间要求多。