今日成都土拍“冰火两重天”。诸多房企均瞄准*好的地块,其中一宗核心土地到达限价后,更有36家房企凭运气抽签;另一宗高质量地块到达限价后,6家房企抽签。
另一方面,两宗土地提前宣告“因故终止”,未成功走上拍卖席;上午2宗土地底价成交,其余两宗土地仅产生少量溢价。这些都显示——拍卖市场冷静一面。
火爆——两宗土地到达限价,中铁建笑到*后,厦门房企拿地一宗
上午,中铁建拿地麓湖的消息刷屏朋友圈。这宗土地也成为上午*受房企关注、*受市场关注的TOP级存在,地块到达限价后,共有36家房企来到*终的抽签环节,可谓实力+运气的双重挑战。
土拍信息显示,这宗土地位于四川天府新区华阳街道香山村四、六组,面积约75.78亩,容积率仅1.8。
实际上,地块占位麓湖板块,这个板块的新房、二手房价值,都是当下成都楼市的王者段位,也是当下楼市之中高端格调*为充分的板块之一。
项目周边也已有多个成熟项目奠定明确的价值。除了麓湖之外,地块邻近建发观唐、中海观园、天健麓湖天境等多个高端项目,多个项目均得到市场的强烈关注。
众所周知,近年来,中铁建产品力爆发,在寸土寸金的麓湖板块夺得一宗超级土地,从项目清水限价3.2万元/平米,以及容积率仅1.8等情况来看,这里或将落子中铁建高端系。
这也意味着,中铁建在成都的*新高端标杆,可能将在这里诞生。溢价14.16%,6家房企来到*后的抽签环节,厦门弘垚鑫夺得天府新区万安街道约66.64亩土地。
穿透股权发现,这家房企的股东为福建弘桥智谷投资集团有限公司。
多份公开报道则显示,这家房企曾以15.19亿元竞得苏州太仓1宗纯住宅地,背后正是厦门某知名房企。这家房企也在成都开发了诸多高端项目,且得到市场强烈认同。
这宗土地的区位同样优越,位于成都麓山板块,容积率亦只有2.0,为纯住宅用地。地块周边已有龙湖九里熙上、天投中海天府合印、天府产城融城启元等项目,具有比较明显的改善基因。
冷静——两宗土地因故终止,多家房企:“只拿好牌”、“伺机而动”
土拍前一天,成都两宗土地发布“终止出让公告”——位于龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南宗地,现因故终止;位于成华区龙潭街道院山社区4、6组,院山社区集体,高洪社区9组宗地,现因故终止。
这两宗土地面积分别约42.26亩、59.03亩。
至于终止出让的原因,公告并未说明。而站在房企的角度,今年土拍,房企一心只想拿*好的土地,一旦出现极品地块,全部蜂拥而上。对于区位并不占优势的土地,房企则尽量保持克制,相对优质地块而言,报名者较少。
背后凸显房企的务实、防风险心态。从投资来看,成都虽然是目前中国楼市的热点所在,但是,热点项目主要分布在主城及核心地段,部分远郊等项目依然去化速度相对较慢。
在房地产行业仍在“去风险”的当下,房企的拿地心态不得不克制下来。和多家房企负责人交流也发现,“只拿好牌”、“伺机而动”成为多家房企的共性选择。
这也给想进入成都楼市的房企/资方一定机会——低溢价拿地,成为可能。
今天另有4宗土地成交。其中,双流区黄甲街道约98.48亩,由空港科创获得,溢价率0%;高新中和街道约66.45亩由高投竞得,溢价率0%;双流区怡心街道约83.69亩,由空港兴城竞得,溢价率0.78%;双流区怡心街道约86.7亩,由嘉禾兴竞得,溢价率4.17%。
从中不难发现,多宗土地的竞得者均为国企。嘉禾兴则是一家私营房企,这家房企此前已出现在成都的土拍市场,曾在温江、青江成功拿地。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
---|---|---|---|
1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 | |
9 | 远达天宸名邸 | 36000元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
2 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 19 |
3 | 新津区 | 御景华庭 | 14 |
4 | 武侯区 | 武侯资本德商 | 2 |
5 | 青羊区 | 国贸臻原 | 9 |
6 | 天府新区 | 麓湖上境 | 2 |
7 | 龙泉驿区 | 誉都 | 28 |
8 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
9 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 3 |
10 | 新都区 | 北域华庭 | 17 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 天府新区 | 川发天府上城 | 21 |
2 | 金牛区 | 招商未来公园 | 55 |
3 | 新津区 | 新津TOD旭 | 32 |
4 | 双流区 | 越秀曦悦府 | 31 |
5 | 高新区 | 远大海灣雲錦 | 29 |
6 | 天府新区 | 天府公园观澜 | 43 |
7 | 天府新区 | 清凤鹿溪源臻 | 50 |
8 | 天府新区 | 中海湖光玖里 | 4 |
9 | 双流区 | 保利怡心和颂 | 33 |
10 | 成华区 | 首开金地鹭鸣 | 66 |