成都中心城区716亩土地出让，天府新区热度不减

今日（8月10日），成都中心城区原定12宗土地走上拍卖席其中有2宗土地终止出让。剩余土地分三场拍卖。10宗土地占地面积合约716亩，分别位于高新、双流、温江、龙泉驿、天府新区5个区域，采取了“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，吸引了不少品牌房企积极报名参拍。

第一场土拍共有39家企业报名参加。双流怡心街道一号宗地由空港兴城以13000元/㎡竞得；天府新区万安街道三号宗地达到土地*高限价后由厦门弘垚鑫房地产开发有限公司以12900元/㎡抽签竞得；天府新区华阳街道四号宗地达到土地*高限价后共有36家企业参与抽签，*终由中国铁建以17200元/㎡抽签竞得，是本场土拍中热度*高的地块。

第二场土拍共有7家企业报名参加。位于双流怡心街道二号宗地由嘉禾兴以12500元/㎡竞得；双流黄甲街道三号宗地由空港科创以7400元/㎡底价竞得，为人才公寓用地；高新中和街道四号宗地由高投以15910元/㎡底价竞得，同样是人才公寓用地。

第三场土拍于下午14时举行，共32家企业报名参加。位于天府新区万安街道的一号宗地达到土地*高限价后由中交以12600元/㎡抽签竞得；龙泉驿龙泉街道二号宗地由成都城投以5600元/㎡底价竞得；龙泉驿大面街道三号宗地由人居以12600元/㎡底价竞得；温江涌泉街道四号宗地由鱼凫以7500元/㎡竞得。

场次一：三宗土地两宗熔断成交，华阳街道76亩土地成为*热门地块

一号宗地

宗地位置：双流区怡心街道高峰社区一组

净用地面积：83.6889亩

用地性质：住宅兼容商业用地（地块①兼容商业比例2%-5%；地块②兼容商业比例5%-10%）

容积率：2.0

起拍楼面地价：12900元/㎡

土地*高限价：14700元/㎡

清水限定房价：30500元/㎡

成品住宅比例：50%-60%

成交楼面地价：13000元/㎡

竞得人：空港兴城

一号宗地位于牧华路以北，剑南大道以东，由两个地块组成，属华府板块。宗地紧邻5号线南湖立交站，且周边道路均已通车，可通过剑南大道快速通达全城；另有怡心第一幼儿园、怡心湖公园、中海环宇坊等公建和商业配套。此外，宗地以北还规划有新的中小学配套，预计于2025年12月建成。

宗地紧邻今年4月成交的建发约59亩土地。59亩土地*高清水限价30000元/㎡，与之相比，本次出让的84亩土地清水限价更高。

三号宗地

宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组

净用地面积：66.6368亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11300元/㎡

土地*高限价：12800元/㎡

清水限定房价：25600元/㎡

成品住宅比例：不低于80%

成交楼面地价：12900元/㎡

竞得人：厦门弘垚鑫房地产开发有限公司

三号宗地位于沈阳路与遂州路交汇处，属麓山片区。宗地距*近的地铁站点沈阳路站约900m，步行约300m可到达四川天府新区第三中学及其小学部，周边还有天府法治文化公园、四川省第二人民医院（四川省肿瘤医院）天府院区（三甲医院）等公建配套。需要注意，麓山片区目前缺乏大体量的商业体，地块周边日常生活所需主要倚靠麓府大院等项目的社区底商。

2021年至今，麓山片区共出让15宗宅地，其中有10宗位于沈阳路以南。沈阳路以北继2021年出让4宗宅地后一直无土地成交，直到今年4月由诚一投资拿下一宗约44亩土地。与44亩土地相比，三号宗地清水限价有所提升。

目前，麓山片区的在售项目主要集中在沈阳路以南区域，以北除了麓府大院还有部分中式叠院在售外，仅有天府产城融城启元、龙湖天府晴川两个项目有待售房源。

四号宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村四、六组

净用地面积：75.7809亩

用地性质：地块①为住宅用地；地块②为住宅兼容商业用地

容积率：地块①1.5；地块②2.0

起拍楼面地价：15000元/㎡

土地*高限价：17100元/㎡

清水限定房价：32000元/㎡

成品住宅比例：不低于80%

成交楼面地价：17200元/㎡

竞得人：中国铁建

四号宗地位于位于青岛路与汉州路交汇处，属麓湖公园片区。宗地被青岛路划分为南北2个地块，南侧地块兼容了3%-5%的商业。宗地距离地铁1号线麓湖站步行约800m，*配套则有四川天府新区元音小学及中学，且宗地北侧有在建*；步行2公里范围内，有四川省第二人民医院（四川省肿瘤医院）天府院区、成都万达匹兹堡医院等医疗配套。区域生态优势明显，距离红石公园仅500m，2公里范围内还有麓湖水城、天府公园等巨幅的生态配套，但商业配套有待提升。

2021年以来，麓湖公园片区仅出让成交2宗土地，目前均已入市，为建发观唐映月和天健麓湖天境项目。对比之下，四号宗地与建发观唐映月、天健麓湖天境地块条件差距不大，但限定的清水住宅均价提升至32000元/㎡。

场次二：三宗土地两宗底价成交，高投拿下约66亩人才公寓用地

二号宗地

宗地位置：双流区怡心街道长顺社区3组

净用地面积：86.7044亩

用地性质：二类住宅用地（兼容商业用地）

容积率：2.0

起拍楼面地价：12000元/㎡

土地*高限价：13700元/㎡

清水限定房价：28500元/㎡

成品住宅比例：50-60%

成交楼面地价：12500元/㎡

竞得人：嘉禾兴

二号宗地位于牧华路三段以北、剑和路一段以南，属华府板块。宗地距南湖立交站直线距离约2km，轨道交通配套较少，但在建有19号线二期牧华路站；宗地与棠湖中学怡心实验*初中部仅一街之隔。步行约400m，还可到达小学部和双流区怡心第三幼儿园；生态资源则有怡心湖公园配套。

宗地周边土地市场较为活跃，2021年至今共成交9宗宅地，改善居住氛围浓厚。而该宗地28500元/㎡的清水限价，也基本与7月怡心湖成交的3宗地29000-29500元/㎡限价属同一档次。

三号宗地

宗地位置：双流区黄甲街道长埂社区1组；青云寺社区9组

净用地面积：98.4781亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：7400元/㎡

土地*高限价：8450元/㎡

清水限定房价：20000元/㎡

成交楼面地价：7400元/㎡

竞得人：空港科创

三号宗地位于双兴大道以南，黄龙大道西侧，属黄甲板块，为人才公寓用地。目前地块周边交通条件较为欠缺，只有黄龙大道连接宗地。加上宗地离地铁较远，预计公交出行将成为主要选择。其余方面，宗地北侧步行约1km范围内有成都市第七人民医院（天府医院）、怡心第二实验*（公兴）、双流区怡心第三幼儿园等公建和*配套。暂无大型商业体。

宗地以南约1.7km处于去年12月成交了一宗约56亩土地，由空港兴城竞得，清水限价18000元/㎡，与三号宗地限价区间基本一致。

四号宗地

宗地位置：成都高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）

净用地面积：66.4512亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：15910元/㎡

土地*高限价：18110元/㎡

清水限定房价：30000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：15910元/㎡

竞得人：高投

四号宗地位于锦翰路以西，属新川板块，是万安站TOD用地，同时也是一宗人才公寓用地。宗地距蒲草塘地铁站和万安地铁站都较近，步行距离不超过400m，周边有高新五组团一幼、一小两所*，并规划了新川二中，北侧则为在建中的*和社区综合体；宗地周边步行约600m可到达四川省中西医结合医院（高新医院），暂无大型商业配套。

2021年以来，宗地周边3公里内已成交14宗涉宅用地，目前有蜀道·宽境、金泰和序、高投印悦府、中国铁建新川樾等项目在售，项目单价约2.3-3.4万元/㎡。

场次三：天府新区66亩土地熔断成交，*终收入中交囊中

一号宗地

宗地位置：四川天府新区万安街道石桥村5组

净用地面积：65.9772亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11000元/㎡

土地*高限价：12500元/㎡

清水限定房价：27000元/㎡

成品住宅比例：80%

成交楼面地价：12600元/㎡

竞得人：中交

宗地位于天府新区万安北，毗邻新川板块。交通方面，宗地步行约1.1km可到达蒲草塘和万安地铁站；医疗方面，步行约500m可以到达四川省中西医结合医院（高新医院）。除此之外，虽然宗地周边暂无大型商业体，但距离地块约500m处有天府新区万安街道城南坡社区，可满足部分日常生活需求。

万安北2022年共成交2宗宅地，现已呈现为中海麓之山项目和龙湖天府云河颂项目，清水限价分别为26000元/㎡和26500元/㎡。宗地则紧邻龙湖天府云河颂项目，清水限价提高为27000元/㎡。

二号宗地

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道百工堰路以西

净用地面积：44.7236亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面地价：5600元/㎡

土地*高限价：6350元/㎡

清水限定房价：18500元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5600元/㎡

竞得人：成都城投

二号宗地位于百工堰路以西，属龙泉主城区。宗地距离地铁2号线站点约3公里，预计出行方式将会以公交车为主。周边有百工堰幼儿园、龙泉驿实验小学（百工堰校区）、龙泉驿区第二小学等配套。另外，步行1公里范围内还有百工堰公园、驿马河公园；2公里范围内，有成都市龙泉驿区妇幼保健院。宗地距离万达广场（成都龙泉驿店）约1.5公里，周边小区的社区底商也可满足日常生活需求。

宗地所属区域土地出让速度较缓，2019年至今，宗地周边只出让了三宗地块。目前仅有经开国投约30亩地块正在施工，清水限价18000元/㎡。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道重阳木路以西、百日红东路以北

净用地面积：63.2579亩

用地性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%且不大于25%)

容积率：1.8

起拍楼面地价：12600元/㎡

土地*高限价：14300元/㎡

清水限定房价：28000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：12600元/㎡

竞得人：人居

三号宗地位于龙泉驿区大面街道重阳木路以西、百日红东路以北，属行政学院TOD板块。距行政学院地铁站约1km，周边有华熙LIVE528、卓锦曼购物中心、兴城足球公园、四川大学华西第二医院锦江院区等配套。目前，行政学院TOD范围内有万科高线公园、龙湖光年两大项目在售。万科高线公园*新批次推出了高层和叠拼，户型建面约175-327㎡，单价约2.55-4.12万元/㎡；龙湖光年*新批次推出了小高层及高层，主力户型建面约112-177㎡，单价约2.28-3.21万元/㎡。

土地市场方面，2022年，宗地周边共出让6宗涉宅用地，均由人居以底价竞得，住宅清水限价28000元/㎡。7月19日，仁和春天拿下一宗39亩地块，与本宗土地距离约300m。

四号宗地

宗地位置：温江区涌泉街道、柳城街道

净用地面积：64.4286亩

用地性质：住宅兼容商业（兼容商业比例4%-8%）

容积率：2.5

起拍楼面地价：7500元/㎡

土地*高限价：8550元/㎡

清水限定房价：22000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：7500元/㎡

竞得人：鱼凫

四号宗地位于凤翔大道以西，温泉大道以南，属于温江的星河科创城片区。宗地位于成都七中领办的菁才中*涌泉校区北侧，步行约800m还可到达成都新世纪外国语光华分校小学部和初中部。

其余配套方面，宗地距温泉大道地铁站步行距离约800m，还有金强赛事中心、星河WORLD科创城公园、大润发、新光天地、成都合生汇等公建配套和商业体，均在15分钟生活圈内。

2019年至今，宗地周边出让宅地10宗，目前在售项目有星河WORLD公园三号、凤溪院子、观颂府、雅居乐锦尚雅宸等，大部分已进入尾盘阶段，项目单价约1.7-2.1万元/㎡。与之相比，四号宗地清水限价略高。