在建设践行新发展理念的公园城市示范区的总体目标下,龙泉驿区不断深入探索轨道交通TOD综合开发的实施路径,编制了《龙泉驿区TOD综合开发规划》(以下简称《规划》)。
《规划》按照TOD综合开发一体化设计导则,对全区增加14条轨道线网、73个轨道站点管控范围周边产业、功能、文化、配套、运营等进行专题研究,提出适应城市发展的规划建设理念,可以指引TOD综合开发项目实施路径、实施计划、规划设计等相关工作,对于指导全区TOD发展思路和具体工作具有重要作用。
01 背景目标
紧抓双城·双碳·双会时代机遇,龙泉驿区立足新站位,推动空间产业交通能源四大结构调整,努力探索TOD营城新路径。项目以统一行动纲领,实现总体谋划为出发点,对片区发展、规划建设提出指引。
《规划》提出,要形成以公共交通为导向的城市聚集发展战略,构建多重模式+多层次出行链,同时打造特色化、立体化公共场景,推进TOD+片区开发多模式探索,以“东西城市轴线”引领城市建设,形成“一轴一带四组团多场景”的城市发展格局。
02 总体规划
● 策略一 轨交带圈引领,推动TOD产城共建
《规划》构建“六横四纵·十字多圈”的TOD结构。要求打造三条特色轨道走廊,以文化为驱动力激活城市片区。明确了轨道生态圈发展方向,精准投放资源,落位产业功能,助力两业发展。明确3站分级,调整13站分类,8个特色功能型站点。
● 策略二 交通系统优化,倡导TOD绿色出行
《规划》采用构建“轨交引领+公交主导+慢行友好”的公共交通出行结构的总体策略。
通过站点一体化引导,改善骑行环境,完善多层次公交,形成6条公交区域快线,增设“2环5纵5横”接驳地铁的通勤公交线路等方式,倡导TOD绿色出行。
● 策略三 公共空间提质,打造TOD公园城市
以定制化TOD导则,指引TOD城市片区高效率、高质量、高复合建设。
《规划》指出,要通过站点评价对全区轨道站点进行分类优化调整,分类型、定制化打造6大类TOD新场景。加强圈层引导,打造东安新城CAZ产业圈,塑造呼应山势的“天际线”。
● 策略四 综合开发赋能,实现TOD价值跃迁
《规划》以服务东安新城、大运会,完善龙泉驿区南北,东西联系的轨道网络骨架为首要目标,制定了TOD综合开发时序。
通过充分挖掘TOD综合开发价值,采用“土地配置+多元化开发”的TOD综合运营模式,建立城市TOD项目投资机会清单等方式,实现TOD价值跃迁。
03 重点区域TOD一体化设计指引
通过综合考虑龙泉驿区产业、规划、交通、公服等规划及实际情况,《规划》对重要片区及站点进行了TOD一体化研究。
未来,TOD项目将为龙泉驿带来的是,活力四射的综合业态极点,高效有序的要素配置枢纽,美丽宜居的公园城市生活空间。
在推进龙泉驿区TOD综合开发工作方面,除了在建的行政学院TOD示范项目,在开展TOD规划研究方面:
一是去年以来,龙泉驿区配合成都轨道集团初步完成洪河-惠王陵站、玉石未来公园社区、青龙埂站、十陵南站片区等4个TOD项目一体化城市设计方案。
二是西河站、大面铺站区级TOD项目均已开展项目策划研究。(信息来源:龙泉驿区公园城市局)
根据龙泉驿规自局相关回复,玉石TOD未来公园社区立足TOD优势及资源禀赋,结合片区现状与发展需求,规划打造为“数字文娱创造谷、玉石未来公园城”,未来将建设成为成渝双城经济圈的东翼创意门户、国际化绿色低碳创想型城区名片、未来国际化美好生活方式栖息地。
规划中的青龙埂站TOD位于青龙湖未来公园社区,青龙湖未来公园社区总建设规模约400万平方米,拟分六期开发,规划为“一谷一岸、七岛多屿”。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 | |
9 | 远达天宸名邸 | 36000元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
2 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 19 |
3 | 新津区 | 御景华庭 | 14 |
4 | 武侯区 | 武侯资本德商 | 2 |
5 | 青羊区 | 国贸臻原 | 9 |
6 | 天府新区 | 麓湖上境 | 2 |
7 | 龙泉驿区 | 誉都 | 28 |
8 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
9 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 3 |
10 | 新都区 | 北域华庭 | 17 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 天府新区 | 川发天府上城 | 21 |
2 | 金牛区 | 招商未来公园 | 55 |
3 | 新津区 | 新津TOD旭 | 32 |
4 | 双流区 | 越秀曦悦府 | 31 |
5 | 高新区 | 远大海灣雲錦 | 29 |
6 | 天府新区 | 天府公园观澜 | 43 |
7 | 天府新区 | 清凤鹿溪源臻 | 50 |
8 | 天府新区 | 中海湖光玖里 | 4 |
9 | 双流区 | 保利怡心和颂 | 33 |
10 | 成华区 | 首开金地鹭鸣 | 66 |