重点披露！成都双流怡心湖、九江新城共70宗土地待供应

近期，成都市举行了2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。

活动现场，双流重点推介了怡心湖片区和九江新城片区。其中怡心湖片区将以新加坡滨海湾为蓝本，携手天府新区、高新区、武侯区建设剑南大道科创走廊，融入国家科技创新体系，打造成都高端产业企业总部基地和双流绿色生态智慧社区，而九江新城片区将打造生产生活生态“三生融合”的新城。

01、双流三大城市中心之一，交通路网发达

双流区位于成都市中心城区西南部，是全国第四大航空枢纽双流国际机场所在地、四川自贸试验区和成都临空经济示范区的重要承载地，也是成都市城市向南发展的中心地带。

在今年年初双流区发布的《成都市双流区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，明确提出双流区将以“一场两翼三轴”作为总体格局规划发展片区。其中，“一场”即双流国际机场航空枢纽；“两翼”即以东升老城为核心的机场西翼，怡心湖、永安湖为核心的机场东翼，包括东升老城城市中心、怡心湖城市中心、永安湖城市中心。从以上规划中可以看出，怡心湖片区在双流区具有不可取代的城市中心地位。

目前该区域已经形成三横四纵交通路网，横向有牧华路、双兴大道、正公路，纵向包括黄龙大道、华府大道、剑南大道、益州大道，均可快速通达主城区、高新区、天府新区以及双流机场等地。

轨道交通有已开通的5号线、6号线、即将开通运营的19号线和规划建设的21号线，其中5号线、6号线可便捷通达市区，19号线串联成都双机场，开通后片区居民出行将更加便利。

02怡心湖：公服配套加速落地，“7”字型产城形态雏形已现

怡心湖片区位于剑南大道西侧、双流国际机场东翼，东接天府新区直管区，西临空港高新技术产业功能区，规划面积644公顷。南、北分别与天府国际生物城和五环路相接，由A、B、C三个中心区组成。从高空俯瞰，形似数字“7”。

片区重点发展总部经济、楼宇经济、文旅经济等新经济业态。其中A区打造为活力运动生活区，B区打造为湖滨中心商务区，C区打造为数字科创生态区。目前，怡心湖片区已招引建潘集团、中国核动力研究院、西南交大研究院、中科水务、斯特佳生物和锦粼观邸等多个产业项目，未来还将持续引入更多高端产业企业。

随着多个优质城市配套相继落地，怡心湖片区的宜居品质正在不断提升。*方面，怡心湖片区已建幼儿园2处，规划新建高中1所、九年一贯制*2所、小学1所、幼儿园6处，未来片区学府环伺，满足居民就近接受优质*的需求。其中C区九年一贯制* (占地112亩，中学36班，小学36班)，将计划引入成都知名*集团作为领办品牌。

医疗方面，片区周边有四川省妇幼保健院 (天府院区) 、京东方医院、成都市第七人民医院、双流区第四人民医院等丰富、优质的医疗资源。此外，怡心湖C片区还规划新建一所医院，该医院占地面积约132亩，预计将打造“大专科、小全科”三级综合医院。

商业方面，片区将打造蔚蓝湖滨城、空港怡心城、万科梦想城等高品质商业综合体和社区综合体，满足居民多维需求。其中在建的蔚蓝湖滨城共389亩，将打造集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心，可提升片区城市形象，吸附全球商旅与城市观光客群。

生态方面，以怡心湖水系、城市公园及环湖道路串联起三个片区，构建整个区域的生态绿廊和滨湖亲水空间。怡心湖片区有湖域面积约500亩的怡心湖主湖区和约2000亩的城市绿带，可为居民提供多样化的亲水活动空间。

03怡心湖：3年计划供地22宗，2023年将有1宗宅地待入市

怡心湖片区内拆迁工作已全部完成，共有经营性用地58宗，其中住宅用地28宗，商业用地30宗。目前已出让36宗约2162.07亩用地，待出让22宗约1108.76亩用地，包括10宗住宅用地和12宗商业用地。

具体来看，2023年下半年将计划供应1宗土地，占地约44亩；2024年计划供地7宗，合计约421.5亩用地；2025年计划供地14宗，合计约643.2亩用地。

其中，今年下半年供应的1宗用地位于怡心湖片区A区,目前已有双流区教科院附属*、怡心第二实验*、双流区怡心第二幼儿园、双流区公兴幼儿园等*，步行距离均在1.5km范围以内。公共交通站点较少，距*近的地铁5号线怡心湖站步行约需2km。不过地铁19号线二期牧华路站开通之后，可以有效缩短出行距离和时间。

04九江新城：毗邻环城生态公园，三年计划供应48宗土地

九江新城片区则距离天府广场16公里，已开通地铁线路3条，环形快速路3条，放射型快速路5条，距离双流国际机场10分钟车程，半小时车程范围覆盖了成都南站、双流西站等主要综合交通枢纽。

九江新城片区规划面积5.13k㎡，上承环城生态公园，下接成都国际港，东连四环路，西接亚洲*大的城市公园空港中央公园，总体打造成为集都市娱乐、创意办公、体验式消费等产业功能于一体的新城。

其中九江国际艺术岛值得重点关注。据悉，该项目占地约219亩，位于龙渡路以北、千子门路以西，将依托江安河、泉水河规划建设7.6万㎡的艺术中心、音乐厅、博物馆等，打造区域文旅活力中心，为规划新增的5万新职业人群提供文体配套服务。

目前该片区已建成九江万家幼儿园、双流中学九江实验*（东区）和双流中学万科实验*；周边有四川大学空港华西医院等3所医疗资源和时代·奥特莱斯等5大商业街区；生态方面，将以生态融合、以文润城、空间复合、品质提升、绿色出行、智慧治理“六大策略”践行公园城市核心理念，生活配套逐步完善中。

九江新城片区目前待出让经营性用地48宗，2023年下半年计划供地2宗约93亩，2024年计划供地18宗约391亩，2025年计划供地10宗约390亩。

近年以来，怡心湖明确产城规划，在占据着城南的区位优势下，已成为双流区*为火热的片区之一。而九江新城在原有的九江未来公园社区规划下，如今大批量的土地也有了更加明确的供应节点计划，预计区域开发进程即将加快。