成都中心城区的下一场土拍已锁定8月10日，敬请期待

昨天（7月19日），中心城区共出让成交了11宗土地。而根据成都市公共资源交易服务中心公告，中心城区的下一场土拍已锁定8月10日，共12宗土地将分为三个场次出让。

其中，天府新区、龙泉驿、双流均有3宗土地出让，成华、高新、温江均有1宗土地出让。天府新区再成为“5+2”区域中的土地供应“大户”。而从天府新区的三宗土地分布来看，一宗约66亩的宅地位于万安北片区，更邻近高新新川；另外两宗则分别位于麓山片区和麓湖公园片区。今天我们就先来看麓山片和麓湖公园片区两宗土地的地块实况。

麓山67亩宗地|区域开发进度加快，地块可塑性强

宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组

用地面积：合66.6368亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11300元/㎡

土地*高限价：12800元/㎡

清水限定房价：25600元/㎡

成品住宅比例：不低于80%（以栋为单位）

拍卖时间：2023年8月10日 

该宗土地位于麓山片区，地处沈阳路与遂州路交汇处，北侧是项目佳兆业麓山壹号，西侧是项目合能铂悦华庭四期。

地块占地约67亩，中等偏大的体量及“梯形”的地块形状让后期开发可塑性强。

目前，地块四周道路均已通车，其中沈阳路更是天府新区重要的横向交通轴线同时，随着地铁6号线的通车，区域内公共交通出行的便捷度也大幅提升。地块距离*近的地铁站点沈阳路站约900米，在步行范围内。

整体来看，地块四周交通通达性高，基本生活配套已经成型。尤其是沈阳路以北的区域，城市界面更加成熟，预计随着沈阳路以南区域开发的不断推进，整个区域成熟度将逐步提升。

目前，麓山片区的在售项目主要集中在沈阳路以南区域，包括天投中海天府合印、盛世锦都、天府麓里、盛世名邸、中海天府麓湾等项目。沈阳路以北区域除了麓府大院还有部分中式叠院在售外，则仅有天府产城融城启元、龙湖（诚一投资）44亩地块两个项目还有房源待售。

值得注意的是，相较于今年成交的44亩地块，待出让的该宗土地起拍楼面地价及土地*高限价均提升了300元/㎡，住宅清水限价则提升了600元/㎡。也就是说，该宗土地为拿地房企预留了更大的利润空间，房企可加以关注。

麓湖公园片区76亩宗地|清水限价达32000元/㎡，区域存量“稀缺”

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村四、六组

用地面积：合75.7809亩

用地性质：住宅兼容商业用地（2号地块兼容商业比例3%-5%）

容积率：1号地块1.5；2号地块2.0

起拍楼面地价：15000元/㎡

土地*高限价：17100元/㎡

清水限定房价：32000元/㎡

成品住宅比例：不低于80%（以栋为单位）

拍卖时间：2023年8月10日

该宗土地位于麓湖公园片区，地处青岛路与汉州路交汇处，被青岛路划分为南北2个地块。宗地北侧是在建*及小区万科公园传奇，南侧是规划*院及在建项目建发观唐映月，西侧是小区中海观园。

宗地总占地约76亩，其中北侧的1号地块占地约28亩，为容积率仅1.5的纯住宅地块；南侧的2号地块超47亩，体量更大，容积率2.0，兼容了3%-5%的商业。两个地块形状都无明显异形，从现场来看，地块尚未打围，内部尚有部分杂草杂树植被，但部分场地已平整且内部无未拆除建筑。

宗地距离地铁1号线麓湖站约800米，交通通达性高。目前，区域内商业配套还有所缺乏，生活氛围有待提升，但生态优势较为明显。宗地南侧规划了公园绿化带，且西南角约100米处的口袋公园已经建成。宗地距离红石公园仅500米，2公里范围内还有麓湖水城、天府公园等巨幅的生态配套。

待出让的该宗土地起拍楼面地价15000元/㎡，土地*高限价17100元/㎡，与建发观唐映月、天健麓湖天境地块条件差距不大，但限定的清水住宅均价提升至32000元/㎡，大幅增加了拿地房企的开发利润。同时，相较于麓山片区内、距离约500米左右的中海地块，也表明了供地方对麓湖公园区的价值看好，这在麓湖片区当前的住宅市场，已经有了充分的验证。

整体来看，该宗土地所在的麓湖公园片区，由于万华、万科、中海、保利、卓越、德商、建发、天健等品牌房企的入驻开发，区域已经形成了纯粹的高端改善住区，这让后期开发项目的高端产品更易被市场接受。不过，目前来看，该区域的高端生活还缺乏“人间烟火”，醇熟的生活氛围有待提升。