成都近郊5区，价值排序

随着主城区价格越来越贵，供应越来越少，越来越多的朋友开始置业近郊，甚至三圈层，这是城市扩张的必然趋势。

三圈层关注度比较高的地区有新津，简阳和青白江，之前写过，

今天来讲讲近郊。

近郊，指双流，龙泉驿，温江，郫都，新都这五个地方。

而近郊哪里*有价值呢？

主要看以下几点：

一：政府战略

地区要想发展，*重要的是政府支持力度，

政府支持，小渔村也能变成国际化大都市，比如深圳，

政府不支持，则发展处处受限，只有靠自己顽强拼搏。

目前成都的战略是：东进南拓北改西控中优。

可以看出，龙泉驿和双流是政策重点发展方向，温江，郫都，新都不在重点发展之列，

从*近几年的发展也可以看出，龙泉变化很大，无论是绿化还是道路都在加速升级中，

而温江的光华八线多年还未通车，郫都的交通拥堵也一直得不到缓解。

从位置看，

双流紧邻青羊，武侯，高新，和天新，临近区域实力较强，能起到更多的带动作用。

郫都紧邻金牛区，新都紧邻金牛，成华，邻居实力不强，自己也较难受惠。

从自身产业方向看，各区之间差异也较大：

双流：航空经济，生物产业，电子信息

航空经济是双流的产业支柱，双流机场客流吞吐量仅次于广州白云机场，是全国第二繁忙的机场。

电子信息和生物产业也是大热门，整体来看双流产业能级较高。

龙泉驿：汽车产业，中法生态园，城市森林公园

汽车产业是龙泉驿支柱，继续做大做强，中法生态园发展生态产业，体育和电子信息等，城市森林公园为生态区，发展农业和旅游业。

温江：高新科技农业，大健康医药产业

温江处于上风上水，为保护全成都的空气环境，温江注定不会做污染较大的产业，这在发展上受到局限，

之前一直发展农业，还不错，但毕竟产值较低。

医药产业是*近几年大力发展的，目前人口老龄化加剧，大健康产业前景很好，

不过就温江政府招商能力来看，起效太慢。

郫都：电子信息，现代工业制造，川菜产业，西部影视文化基地

新都：现代交通产业、智慧物流、智能家居

郫都和新都整体产业能级不高，就业人群收入受限，因此房价天花板较低。

二：经济实力

自身经济绝对是硬实力，毕竟有钱才是老大哥。

从2020年各区域GDP来看：

龙泉驿和双流都挺进了千亿俱乐部，特别是龙泉驿以1355.2亿位居近郊5区之首，

相当于郫都和温江经济总和。

龙泉驿汽车产业做的风生水起，现在又顶着东进光环吸引了各路资金，

现在已经超过了金牛区，成为成都第二大经济区，位列高新区之后。

双流的航空经济很发达，目前还在着力打造芯片产业和生物产业，这两个行业前景都不错，

不过现在在起步阶段，发展历程仍旧较长。

新都表现也还不错，郫都和温江就差强人意，

郫都产业多为低端加工制造等，产值不高，

温江医疗健康产业现在仍在起步阶段。

从人口数量来看：

新都常住人口*多，温江*少，

三：交通网络

要致富先修路，地铁一响黄金万两，

看一个地区发展前景，地铁是重要参考指标，地铁线路越多，站点越密集，发展前景越值得期待。

毕竟动辄上亿的花费，只能花在刀刃上。

（规划路线可能会调整，不要全信，看个大概）

从目前开通的地铁来看，双流已经开通了6条地铁，是近郊中地铁路线*多的区域，

其他四区通车了两条线路，不相上下。

从规划的线路来看，龙泉驿和双流遍地开花，四通八达，也和成都东进南拓政策相一致。

新都和温江线路差不多，够用。

*可怜的是郫都，未来只会增加一条地铁。

郫都有大量工厂，高新西区也在郫都，有大量就业人口，加上有大学城，人口密度相当高，

按理说至少应该有6条线路规划才能满足市民出行，但是总规划只有3条地铁线，简直不合常理。

四：看*资源

从*资源来看，整体来说近郊5区公立*资源都不算好，私立好一些。

公立*双流较突出，

第一双流实行15年义务*，第二双流有棠湖中学，双流中学两所好公立。

其他区公立，温江有温江中学，新都有新都一中，郫都有郫都一中，龙泉有龙泉中学。

私立来说，双流有棠外附小，棠湖外国语，双中实验，川师圣菲，

郫都有成都外国语，嘉祥郫都，成都天立西区，树德博瑞，

龙泉有龙泉师大一中，

温江有成都实验外国语，嘉祥温江，二十一世纪*，新世纪光华，七中实验，

新都有新川外国语，巴德美际，新都一中实验*，三原外国语。

各区私立*还有很多，篇幅原因不提了，

整体来看龙泉私立相对较少，

不过从规划来看，龙泉规划了67所*用地，将填补*空白。

五：其他居住指标

就居住环境来说，温江绿化较高，非常宜居，

至于其他的配套，比如商超，医疗机构等，各个区域都很完善，生活都很方便，

其实随着城区的不断发展，吃穿住行等基础配套不会有多大差异，而拉开各个区域差距的核心要素在于：

产业以及名校。

这考验着各区政府招商引资的能力以及人文*的历史沉淀。

综合各区经济，*，基建，未来战略发展等要素，近郊5区综合实力排名为：

龙泉驿>双流>温江>新都>郫都