6月20日,*新一期贷款市场报价利率出炉!
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均维持前值不变。
市场仍旧低迷,为什么没有进一步降低5年期以上LPR?
普遍式地降低LPR 可能会导致新一轮房价上涨
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,不久前发布的1-5月份数据显示,楼市销售跌幅在扩大,市场需求仍旧疲弱。由此,各界预期5年期LPR进入了新一轮下降的通道。所以,此次LPR按兵不动,稍微超出市场预期。
为什么LPR未下降?
李宇嘉认为, 5月份LPR非对称降低,5年期下降15个基点,而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点,这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始,政策进入窗口期,即观察既有松绑扶持政策的效应,而不是出台新一轮刺激政策。
从市场情况来看,统计局数据显示,70城房价中,一线城市新房价格环比连续5个月上涨,5月份的涨幅从4月份的0.2%扩大到0.4%;二手房价一线城市连续6个月上涨。且京沪杭等位列涨幅前面。
贝壳研究院数据也显示,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%,成交逐步复苏。这种情况下,如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能会导致新一轮房价上涨,这并不是调控的*终目的。
此外,尽管1-5月份楼市销售,新开工,拿地跌幅在扩大,但5月单月环比改善迹象很明显,比如销售面积环比增长26%,土地购置环比增长46%。而且,各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此,如果继续降低LPR,会与疫情纾困,各地刺激的政策形成叠加,导致房价滞后快速上涨。
因此,LPR按兵不动是合理的。
6月各地更强调政策的实化
尽管LPR维持不变,但在政策层面,6月以来,地方政策支持力度仍在不断加强,各地对于稳楼市的努力仍未停止。
截至6月13日,本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条,而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。
密集的政策发布需要给市场一些反应时间。业内人士普遍认为,6月份下旬,各地更强调政策的实化而非政策的出台,所以各地近期更多会体现为对既有宽松信贷政策的消化。6月将是政策窗口期,或空窗期,管理层要观察既有松绑政策(包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等)的效果,观察疫情结束后的消费态势,观察经济数据的变化。
不过,从房贷市场来说,房贷利率下调仍是大趋势。此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等影响,客观上都使得房贷本身进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着*低利率的方向推进,所以大方向看,当前房贷利率肯定继续宽松,购房成本将进一步降低。
对于市场将热之时,市场上出现发关于“房贷利率会上升”的传言,例如佛山、燕郊等区域,部分中介称有银行因额度问题提高房贷利率。严跃进表示,此类说法或是营销的术语,但本身对购房者预期有误导。实际上当前房贷政策方向很清晰,会进一步放松,不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷的上升。后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。
业内人士认为,随着疫情结束,一揽子纾困疫情(6方面33条)落地,加上前期央行降准、定向对楼市降息,各地前期密集纾困楼市,预计6月份楼市销售会有明显的好转,特别是热点城市。如果居民购房在6月份继续下降,且跌幅超出预期,经济数据又比较差的话,不排除7月份新一轮调整窗口出现后,再行启动下调。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 | |
9 | 远达天宸名邸 | 36000元/平米 | |
10 | 邦泰悦九章 | 33000元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
2 | 锦江区 | 雍景白鹭湾 | 0 |
3 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 28 |
4 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 13 |
5 | 新都区 | 北域华庭 | 29 |
6 | 天府新区 | 麓湖上境 | 6 |
7 | 青羊区 | 国贸臻原 | 19 |
8 | 新津区 | 御景华庭 | 14 |
9 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
10 | 龙泉驿区 | 誉都 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 成华区 | 中旅启境 | 73 |
2 | 天府新区 | 中海天府里 | 34 |
3 | 天府新区 | 中海湖光玖里 | 5 |
4 | 双流区 | 保利怡心和颂 | 34 |
5 | 金牛区 | 中铁拾贰宸 | 0 |
6 | 高新区 | 高投天悦锦萃 | 1 |
7 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
8 | 青羊区 | 中绿园领秀金 | 27 |
9 | 成华区 | 蜀道翰文府 | 9 |
10 | 成华区 | 首开金地鹭鸣 | 77 |