买二手房可是一门技术活,其中所涉及到的事情太多了,普通购房者稍有疏忽,就可能多走弯路,从而导致自己多花冤枉钱了!在买二手房时,*容易引发纠纷的问题就是房屋产权了,一旦房屋产权存在问题,那就会给后续的交易带来极大的麻烦!以下产权问题,一定要注意,否则麻烦不断。
1.土地产权
在买二手房时,几乎所有的购房者都把目光集中在了房子上面,很少有人会关注房子所在土地的情况。殊不知,土地产权也是很重要的,就比如土地产权性质明明为工业用地,但开发商却在上面建造普通商品房,这无疑是改变了土地的产权性质,这可是一种违法行为。此外,土地产权可是有时间限制的,以普通商品房为例,70年产权其实指的是土地产权期限。
2.受限产权
就算房屋产权十分明确,但如果存在一些特殊限制,那也是无法正常交易的。就比如房子处于抵押状态,被法院查封了。如果你买到了这些产权受限的房子,即便你签了购房合同,交了钱,那也是无法正常交易的!因此,大家在买房时一定要先确认房屋产权是否存在限制问题。就比如如果房子已被抵押,那是否可以办理解押,又何时可以解除抵押。
3.共有产权
哪怕房产证上只留有一个人的名字,房子也可能属于多人所有。就比如当父母去世后,若没有立下遗嘱,其子女、爷爷奶奶可都享有继承权,房屋可是平均分割的。对于这种共有产权的房屋,除非所有产权共有人都同意卖房子,否则可是无法正常交易的。因此,大家在买房时一定要先确认房子到底有几位产权共有人。
4.假冒产权
有些二手房由于存在问题,就比如没有房产证,从而导致无法正常交易。为了尽快卖掉房子,也为了把房子卖个好价钱,有些二手房房主就会伪造一个房产证,以此来骗取购房者的信任,等到购房款到账后,也就卷钱跑路了。
5.无交易权
若房主还是未成年人,那么在交易时,购房者就需要与其监护人签订购房合同了。如果你直接与未成年人签订购房合同,那可是无效的。所以,大家在买二手房时一定要注意卖家是否存在交易的权利,可别让自己“钱房两失”了!
房屋产权可是买房过程中*为重要的因素,如果房屋产权存在问题,那你的买房之路可就会崎岖坎坷了,也会让你多花冤枉钱!以上产权问题,一定要注意了!
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 | |
9 | 远达天宸名邸 | 36000元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
2 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 19 |
3 | 新津区 | 御景华庭 | 14 |
4 | 青羊区 | 国贸臻原 | 8 |
5 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 3 |
6 | 新都区 | 北域华庭 | 17 |
7 | 天府新区 | 麓湖上境 | 1 |
8 | 龙泉驿区 | 誉都 | 27 |
9 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
10 | 武侯区 | 武侯资本德商 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 天府新区 | 清凤鹿溪源臻 | 49 |
2 | 成华区 | 蜀道翰文府 | 9 |
3 | 成华区 | 人居九林语凌 | 15 |
4 | 天府新区 | 川发天府上城 | 20 |
5 | 金牛区 | 招商未来公园 | 55 |
6 | 成华区 | 中旅启境 | 63 |
7 | 成华区 | 北湖揽樾 | 51 |
8 | 郫都区 | 源昌幸福里 | 39 |
9 | 郫都区 | 邦泰熙华天骄 | 6 |
10 | 郫都区 | 保利西汇智慧 | 63 |