七月刚开始,相信各行各业现在都在出半年报、月报、周报。今天成都购房网就给各位关注成都楼市的朋友带来2021上半年成都楼市分析,2021上半年成都房价分析及总结。2021上半年,从全国宏观的房地产市场来看,重点城市的房地产市场热度不减,商品房的销售规模大幅度增加,多个城市都加快了建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度也在不断加强。下面我们就来看看具体的情况。
首先在住宅市场,由于调控政策的影响以及市场供应的变化,新房住宅和二手房住宅市场的成交热度有较大差异。在新房市场,今年上半年大成都范围合计供应住宅约69876套,与去年上半年相比下降约17.72%。但由于成都人口的增长,加上二手房市场的部分需求转移到了新房市场,成都的购房需求不降反升。一方面是住宅供应量的萎缩,一方面是购房需求的增长,导致2021上半年的新房住宅市场供不应求。由于二手房市场的特殊性,当前二手房市场的更多详细成交数据并未全面公开发布,尤其是特定区域或板块的成交量、成交价等数据目前暂无法获取准确数据。
在价格方面,成都新房的价格总体上说是稳中有涨。近几个月,主城5+2区域的价格基本上稳定在两万一平左右,大成都、近郊区域的成交均价也接近一万五每平。不过由于5+2区域新房住宅总价门槛的不断提升,新房住宅的“改善房”、“豪宅”越来越多,加上新增供应不足、存量日渐见底,市场需求向近郊区域外溢的区域都愈加明显。
在3.22的“二套房认房又认贷”政策以及“建立二手住房成交参考价格发布机制”的政策风声,让整个二手房市场都冷静了下来。加上成都房贷利率走高、去年底开始成都按揭贷款放款周期逐渐拉长,以及二手住房成交参考价的发布,二手房的成交价格方面虽然暂未出现大的波动,但已开始有了松动的倾向。
成都作为前列的新一线城市,不仅经济发展得越来越好,常住人口也越来越多,就在今年上半年公布的全国人口普查数据中可以看到,成都的常住人口已经突破两千万人口大关。常住人口的增长随之带来的是住房需求的增长,在接下来成都的住房需求只会涨不会跌。2021上半年成都首次集中供地,场面十分火爆,下半年还有两批次的集中供地,我们可以期待一下。以上就是关于2021上半年成都楼市分析,2021上半年成都房价分析及总结的全部内容了。更多资讯请持续成都购房网,成都购房网让买房如此简单。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
2 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 18 |
3 | 天府新区 | 麓湖上境 | 1 |
4 | 青羊区 | 国贸臻原 | 8 |
5 | 新津区 | 御景华庭 | 14 |
6 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
7 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 3 |
8 | 新都区 | 北域华庭 | 17 |
9 | 龙泉驿区 | 誉都 | 26 |
10 | 武侯区 | 武侯资本德商 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 成华区 | 中旅启境 | 62 |
2 | 金牛区 | 城投置地天湖 | 35 |
3 | 成华区 | 北湖揽樾 | 50 |
4 | 成华区 | 人居九林语凌 | 15 |
5 | 成华区 | 首开金地鹭鸣 | 65 |
6 | 天府新区 | 天府公园观澜 | 42 |
7 | 龙泉驿区 | 建发房产华润 | 5 |
8 | 郫都区 | 菁弘万科樟宜 | 9 |
9 | 郫都区 | 保利西汇智慧 | 62 |
10 | 金牛区 | 招商未来公园 | 55 |