9月1日晚间,上海、北京接连宣布落实购买首套房贷款“认房不认贷”,明确居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。3天之内,北上广深4个一线城市全部执行“认房不认贷”政策,力度空前。这项政策将有效释放居民改善性住房需求,推动“以小换大”“以远换近”的置换链条,有效提高住房市场活跃度,这类改善性住房需求,在一线城市预计超过半数。
为了推进“认房不认贷”等政策,早在7月27日当天晚上,住房和城乡建设部就发布消息,部长倪虹在召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这次会议在判断走势、诊断问题、对症下药方面,都从更广的维度指明了房地产发展的总体之势。
这次会议发出强烈而明确信号后一个月时间,在“金九银十”这个楼市*佳销售的时间窗口,一线城市都突破性推进落实这项政策,可以说时机准,恰逢其时。目前,除了北上广深4个一线城市,武汉、福州、成都、厦门等重点城市,也宣布了执行“认房不认贷”政策。这些城市所做的政策加力提效行动,将有助于增强楼市趋稳回升力度、加快住房消费周转进度、提升房地产投资能力,为今年*后4个月时间稳定总需求,推动房地产市场持续回升向好和实现经济目标任务提供了动力。
8月31日,中国人民银行、金融监管总局出台了新的房贷政策,不再区分“限购”和“不限购”城市,首套房和二套房个人贷款*低首付款比例下限统一为不低于20%和30%,二套房利率下限也作了相应调整。再加上7月份国家税务总局出台购房减免税费政策,至此,住建部座谈会明确的政策“三板斧”已经全部聚齐。可以预见,这一系列综合施策将进一步提振楼市信心、促进住房消费扩大内需,是进一步增强中国经济强大韧性的措施,更是对冲当下乃至未来各种经济风险挑战的*优动作。
从现实情况来看,一线城市和二线重点城市,住房刚性需求和改善性需求集中且活跃、潜力大,房地产贷款风险也较小。在贷款和税费条件宽松后,通常能吸引持币观望的需求入市,进而稳定全国楼市的基本盘。“稳支柱”是今年住建部提出的重要工作目标之一。在住房和城乡建设领域,拥有建筑业和房地产业两个支柱,2022年两个产业增加值合计占GDP总量比重达13%。把两根“柱子”稳住了,稳定经济大盘就有了坚固的支撑。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 黄龙溪谷 | 8000元/平米 | |
2 | 成都万朵城 | 12000元/平米 | |
3 | 中德麓府 | 17000元/平米 | |
4 | 永盛和星悦府 | 13500元/平米 | |
5 | 邦泰天府云璟 | 26000元/平米 | |
6 | 建发房产华润 | 24000元/平米 | |
7 | 中粮天悦壹号 | 33500元/平米 | |
8 | 复地崑玉锦城 | 17100元/平米 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 18 |
2 | 武侯区 | 悦湖菁领汇名 | 20 |
3 | 青羊区 | 鷺島金沙壹品 | 26 |
4 | 青羊区 | 国贸臻原 | 8 |
5 | 成华区 | 树高北湖丽璟 | 1 |
6 | 天府新区 | 龙湖天府青云 | 2 |
7 | 新都区 | 北域华庭 | 16 |
8 | 龙泉驿区 | 誉都 | 26 |
9 | 武侯区 | 武侯资本德商 | 1 |
10 | 天府新区 | 麓湖上境 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 成华区 | 首开金地鹭鸣 | 64 |
2 | 成华区 | 中旅启境 | 62 |
3 | 成华区 | 人居九林语凌 | 14 |
4 | 成华区 | 北湖揽樾 | 50 |
5 | 金牛区 | 招商未来公园 | 55 |
6 | 天府新区 | 华润置地天府 | 31 |
7 | 金牛区 | 城投置地天湖 | 34 |
8 | 金牛区 | 人居云缦林语 | 19 |
9 | 锦江区 | 国锐雲嶺 | 18 |
10 | 龙泉驿区 | 冠城玲珑湾 | 7 |